房地产行业如何做投资分析？这篇文章告诉你

去年年底，房企的频频暴雷最终让原本就感到一丝凉意的房地产行业，直接坠入了寒冬。究竟未来房地产投资会出现多大幅度下行成为投资者关注的重要问题。在大数据时代，借助BI工具，可以在全面地衡量房地产库存的基础上，用前瞻指标预测房地产投资变化幅度。

Smartbi一站式分析平台为业务人员提供企业级数据分析工具，满足用户在企业级报表、数据可视化分析、自助数据提取分析、数据挖掘建模、AI智能分析等大数据分析需求，具有强大的适用性。

下面我们通过一个案例，看看Smartbi是如何帮助集团投资部门进行房地产投资分析的。

1.投资分析

在进行投资分析时，首先需要明确分析目的，着手分析目前集团的重资产，轻资产等情况，来确保投资方向与集团经营定位匹配。如集团的经营目标是高利润，那么可以拿多一些重资产的项目，若集团的经营目标是高周转，那么可以增加一些轻资产项目。同时通过去年营销情况，或者回款情况，来定今年的投资目标，确保现金流安全，实现集团更好的投资决策。

在这过程时，还需抓住关键点进行数据分析。例如，以总部投资职能的角度分析，需重点关注集团土地面积、土地储备、土地保障系数、土地投资强度，当年新增重资产分析，当年新增轻资产分析，货地比（项目数量占比），回正周期（分类个数占比），各个区域IRR ,净利润率分析，货值分析等等。

2.项目监控看板

Smartbi还能通过设置生成项目监控看板，为管理层提供一个数据支撑平台。项目级经营数据直达管理层，领导可以监控项目运营状态，了解项目成本费用、现金流等核心指标，实现项目的动态经营管理，有针对性的调整项目操盘方案。

关键分析：签约、认购、回款月度完成情况，项目基本信息展示、项目节点完成率、项目货值监控、项目关键指标监控（回正周期、IRR、净利润率、拿地至开盘周期、拿地至施工许可证周期等）、项目里程碑节点预警（项目地块复函、开工、示范区开放、开盘、现金流回正等节点预警）、项目库存业态分析、项目成本费用监控。

3、工程分析

面向对象：总部工程职能

分析目的：通项目节点达成情况、安全评分等数据 来确保项目的进度、安全、质量等。

关键分析：以总部工程职能的角度分析区域和项目的节点达成率、签证率、返修关闭率、计划情况、逾期情况、分户查验销项率、返修关闭率等。

另外，在Smartbi官网还有经营分析、运营分析、营销分析等多个主题，大家感兴趣可以点击官网查看详细内容。

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