房地产土地投资测算应用平台

项目背景：

于房地产公司而言，拿好地设计好业态，就可以完成地产整体业务工作的70%。房地产土地投资动辄几十亿的资金投入，风险与利润空间并存。那如何能够降低风险，让投资工作更高效、安全呢？这就要靠“土地投资测算”了。

针对项目不同阶段，采用不同测算模板，比如：速测版本：用于项目前期，快速评估、粗算，判断能不能接这个项目，评价指标主要为净利润率。详测版本：用于土地投标时审核和拿地决策，模拟项目整个开发过程，计算各节点投入、回款、现金流、利润、内部收益率等指标。投后运营版本：用于投后项目运营管理，跟踪投资收益与计划达成情况是否偏差。

客户痛点：

大部分地产测算是基于线下Excel进行，在Excel 的测算模板中，录入项目信息，如地价、面积、售价、成本、财务税收等数据，计算出总收入和总成本，净利润率等指标。该现状给客户带来的痛点如下：

● 人工反复测算，难以高效决策

在项目初期，未知方案下，需要不断尝试计算不同售价、建造成本、土地成本、地价等成千上万种可能的利润情况。人工测算每次只能尝试一种可能，效率极低，周期过长，无法快速判断。

● 靠经验推测，可选方案少，投资风险高

Excel手工测算每次只能输出一种结果，无法穷尽各种可能性，只能靠经验推测计算部分可能，投资风险大。

● 数据易泄露，数据安全存在隐患

土地测算数据为企业核心机密，Excel无法进行权限控制，易造成成本等核心数据泄露。

● 无法多人协同测算

Excel无法实现销售、成本、财务、投资等多个部门协同测算，公式模板等易被改动，生成错误测算数据。

● 缺乏数据分析

出现问题无法定位具体原因，各个部门之间相互推诿情况发生。

● 操作困难，性能低下

Excel公式多测算效率低，每次测算都需要上小时。易出现卡死，数据丢失等问题，且Excel公式模板，易被改动。

解决方案：

批量速测，精准筛选。建设线上测算应用，包含测算信息录入--批量测算--精准筛选方案等功能。一次性输入各业态售价、土地成本等参数的各种可能性，系统自动调入计算模板中，批量计算出成千上万套数据，选出想要的结果，来获得输入值。在服务端进行所有的计算，30s可以快速测算出1万5千多种结果。

图：多因子测算

可以按照不同的查询条件组合查询测算结果，在结果中基于净利润率等核心指标筛选出针对地块更适合的5-10个方案。

图：测算结果输出

详测版本，性能提升：基于Smartbi建设的线上测算平台，能够支持多人填报，保存填报版本，设置填报标准，填报人员只需测算选择参数，即可快速测算。系统能够自动生成16张测算报表，并自动汇总生成核心经济指标输出表，同时通过敏感性分析，能进行多版本对比，探索不同因子对结果的影响。

单次详测从50分钟压缩到30秒！而且，上10万条公式直接复用，还可以动态更新！对于详测来说，Smartbi使用Excel作为报表设计器的优势更加明显。

图：详测结果图

数据大屏，运营监控。项目投资测算的结果数据，利用Smartbi提供的可视化工具制作成数据大屏，可以用于领导汇报，直观决策。也可以作为一个管理标尺应用于后续的项目运营管理阶段，跟踪投资收益与计划达成情况是否有偏差。

图：测算汇报大屏

方案价值：

● 把握投资先机

整个投资估算过程从两周压缩到1天完成，能够及时答复政府邀约，避免机会流失。

● 量化投资风险

遍历各种因子可能性，从成千上万套数据中筛选最佳方案，通过平台提高计算准确度，避免投资失误。

● 提高一线公司竞争力

按利润排序，寻找最佳方案，提高利润率，围绕选定的方案倒逼各部门探索成本边界，减少无效沟通，提高决策效率。

● Excel模板直接复用

10万条Excel公式直接复用，可动态更新，公式模板不被改动。

● 性能效率大大提高

单次测算从50分钟压缩到30s。

● 权限管控、测算标准

避免成本等数据泄露，集团专家设置标准，项目快速填写，提高填报准确性和效率。

一句话总结价值：

房地产土地投资测算应用平台：高效测算，遍历各种可能，利润最大化，提高项目投资成功率，通过自助筛选，精细化监控运营，合理开发，确保现金流安全，是房地产企业投资测算强有力的保障。

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